NOVOGRADNJA STUDIO IZGRADNJA! Stanovi vrhunske kvalitete u novom stambeno-poslovnom kompleksu u Istočnom Sarajevu, naselje Dobrinja!
OPIS NEKRETNINE
Predstavljamo vam novi stambeno-poslovni kompleks u naselju Dobrinja, Istočno Sarajevo, u neposrednoj blizini sadržaja potrebnih za svakodnevni život. Ovo mini-naselje nalazi se u mirnom okruženju u ulici Banović Strahinje, u neposrednoj blizini glavne ceste koja povezuje sarajevska naselja Dobrinja i Lukavica, a opet blizu ulice Kurta Schorka, koja omogućuje izravnu vezu sa Zračnom lukom Sarajevo, autocestom A-1 i centrom grada.
Stambeno-poslovni kompleks u potpunosti je projektiran prema najmodernijim građevinskim standardima i ima suvremeni dizajn, visokokvalitetnu termo fasadu, Energetski certifikat najviše kategorije A+, koji pruža vrhunsku energetsku učinkovitost, Troslojno staklo za toplinsku i zvučnu izolaciju na vrhunskoj vanjskoj stolariji njemačke proizvodnje (Ideal 8000 Aluplast), Podno grijanje u kupaonicama, Plinsko centralno grijanje i Vaillant klima uređaji, Pametna kuća tehnologija s mogućnošću daljinskog upravljanja funkcijama u stanu, uključujući grijanje i električne rolete, Elegantni hrastov parket vrhunske austrijske kvalitete (Weitzer Parkett), Vrhunska dizajnerska keramika doprinosi modernom i sofisticiranom izgledu vašeg doma, Unutarnja vrata najviše kvalitete sa skrivenim šarkama pružaju elegantan izgled i trajnost, Protuprovalna i protupožarna ulazna vrata osiguravaju sigurnost i miran san za vas i vašu obitelj, Zgrada ima garažu, što omogućuje maksimalnu udobnost i sigurnost za vaše vozilo.
Stanovi različitih veličina od 40 do 120 m2 bit će dostupni u dva bloka od prvog do šestog kata. S visoko funkcionalnim rasporedom, sve vrste stambenih jedinica imat će otvoreni prostor dnevnog boravka i kuhinje, spavaće sobe, kupaonice i lođe/terase s pogledom na okolno zelenilo.
Objekat se može podijeliti u 3 funkcionalne cjeline:
- Stambeni dio objekta (I-VI etaža)
- Poslovni dio objekta (prizemlje)
- Garaža (podrum)
- Stambenom dijelu objekta se pristupa preko ulaznog vjetrobrana. Preko glavnog unutarnjeg stepeništa i lifta se obavlja vertikalni transport stanara zgrade, kao i drugih korisnika. Struktura stanova je identična od I do V sprata, dok je na VI etaži nešto drugačija. Na etažama I-V su predviđena 3 stana po etaži, dok su na VI etaži predvidene 2 stambene jedinice. Stanovi su projektovani kao dvosobni, trosobni i četverosobni, kvadrature 50-112 m2. Stanovima se pistupa preko centralne zajedničke komunikacije-hodnika.
- Poslovni dio zgrade nalazi se u prizemlju. Sastoji se od jednog poslovnog prostora s pripadajućim toaletima. Pješački pristup je izravno preko pristupnog pločnika-platoa.
- Podzemnoj garaži se pristupa preko rampe ispod objekata 28 29 za automobile koja se nalazi na jugoistočnoj strani objekta i parcele. U podzemnoj garaži, na nivou podruma je predviđeno 10 parking mjesta, kao I servisne prostorije. Veza podrumske etaže sa ostalim etažama objekta se odvija preko stepeništa i lifta do kojih se dolazi preko odgovarajućeg predprostora.
KONSTRUKCIJA I MATERIJALIZACIJA
- Konstrukcija zgrade projektirana je prema sustavu nosivih armiranobetonskih ploča, ploča i greda. Cijeli sustav temelji se na armiranobetonskoj temeljnoj ploči. Iznad zadnjeg kata predviđen je ravni, neprohodni krov na armiranobetonskoj ploči.
- Zidovi, kada je riječ o nosivoj konstrukciji, izrađeni su od armiranobetonskih ploča d=20-25cm i od blok opeke d=20cm. Između stambenih jedinica zidovi su izrađeni od “Silka” blokova d=25cm. Pregradni zidovi koji definiraju prostore kuhinje i kupaonice izrađeni su od opeke d=12cm, dok su zidovi između ostalih prostorija izrađeni od opeke d=10cm.
- Podovi u stanovima su: višeslojni parket u spavaćim sobama i dnevnim boravcima, keramika u kupaonicama, WC-ima, lođama, balkonima, hodnicima, kuhinjama i ostavama te poslovnim prostorima. Podzemna garaža planirana je od armiranog betona. Za stubišta i ulaze planiran je kamen.
- Stropovi su uglavnom ožbukani, zaglađeni i obojeni. Soffiti na konzoli iznad ulaza u prizemlju, kao i soffiti iznad balkona i lođe, su cementne ploče na ovješenoj podkonstrukciji.
- Vanjska stolarija je aluminijska s prekinutim toplinskim mostom. Unutarnja stolarija je od aluminijskih hladnih profila, a u zajedničkim komunikacijskim prostorima. U stanovima je predviđena drvena stolarija. Ulazna vrata u stanove su protupožarna i protuprovalna.
- Pročelje zgrade je klasično termo sa završnim slojem tankoslojne fasadne žbuke, završno obojeno fasadnom bojom. Ograde na balkonima su staklene ugrađene u standardni aluminijski profil. Prozorske klupčice su aluminijske, a za balkone i lođe predviđen je kamen. Obloga krovne atike je pocinčani, plastificirani, obojeni lim.
LOKACIJA I PROMETNICE
Lokacija na kojoj se nalazi zgrada koja je predmet ovog projekta je, prema Regulacijskom planu „ISTOČNA ILIDŽA-CENTAR“, omeđena planiranim cestama s 3 strane. Glavni pristup vozilima stambenom dijelu zgrade je s dvosmjerne ceste koja se nalazi u sjeverozapadnom dijelu parcele. Uz cestu je planirano 7 vanjskih parkirnih mjesta. Dodatnih 5 parkirnih mjesta također je planirano uz cestu koja se nalazi na jugozapadnoj strani. Pješački pristup ulazu u stambeni dio zgrade (katovi I do Vl), kao i pristup poslovnim prostorima (prizemlje) je preko pločnika i ulaznog platoa koji se nalazi uz sjeverozapadnu cestu. Pristup podzemnoj garaži je preko ceste na sjeveroistočnoj strani parcele. Pristup vozilima do lift platforme, koja služi za vertikalni transport automobila do garažnog prostora u razini podruma, odvojen je od ove ceste.
Za sve kupce stanova dostupno je kreditno financiranje putem Privredne banke dd Sarajevo i NLB banke Sarajevo.
Svim budućim najmoprimcima nudi se i mogućnost kupnje otvorenog garažnog mjesta.
Useljenje: lipanj 2025.
Za rezervacije, kupnju i sve dodatne informacije o ostalim detaljima, nazovite svog agenta Mob/Viber/Whatsapp: Nedim Hodžić +387 61 758 287 ili pošaljite e-mail na: prodaja@ontime.ba
CIJENA STANA: NA UPIT.
FINANCIRANJE Kroz ugovore o suradnji s poslovnim bankama, u mogućnosti smo vam u svakom trenutku ponuditi najpovoljnije uvjete financiranja za kupnju nekretnina na tržištu.
ON TIME doo – Agencija za nekretnine
Džemala Bijedića 279H, 71000 Sarajevo
Matični broj brokera: 108/2023
+387 61 758 287
+387 62 215 807
nedim@ontime.ba
