Zadovoljstvo nam je da Vam predstavimo naš kompleks premium klase, koji se nalazi na prvoj liniji Jadranskog mora, u živopisnim Rafailovićima, srcu Budvanske rivijere, Crna Gora.
Video o kompleksu: Sunraf Style
O kompleksu i teritoriji
Kompleks je prihvaćen od strane državne komisije i pušten u rad u martu 2022. godine, pravni status kompleksa je turistički blok apartmana, investitor i vlasnik kompleksa je kompanija Sunraf Beach Properties DOO.
Sastav kompleksa:
- 3 stambene zgrade sa gotovim apartmanima premium klase sa direktnim pogledom na more i horizont
- Podzemni i nadzemni parking sa dva auto lifta
- Bazen sa prostorom za opuštanje
- Sportsko i dečije igralište
- Hamam i soba za masažu
- Terasa sa direktnim pogledom na more usred uređene bašte sa palmama
- Dva restorana, poslastičarnica i koktel bar na terasi.
Vlasnik apartmana u Sunraf Luxe Apartments ima mogućnost da:
- Boravi u apartmanima bez ikakvih ograničenja u terminima ili vremenskom periodu
- Dobije boravišnu dozvolu u Crnoj Gori na osnovu prava svojine
- Samostalno izdajte svoj apartma
- Izdajte svoj apartman preko Društva za upravljanje sa raspodjelom dobiti 70 prema 30
Bezbednost u kompleksu je zagarantovana:
- Jedinstven sistem gašenja požara, uklanjanja dima i dojave požara
- Sistem dodatnih pumpi za održavanje konstantnog pritiska vode
- Služba obezbjeđenja 24 sata
- Teritorija kompleksa je zatvorena za neovlašćena lica i opremljena je sistemom video nadzora koji pokriva kompleks kako spolja tako i iznutra.
Apartmani za kupovinu
Apartmani u Sunraf Luxe Apartments se s pravom mogu nazvati „domom pored mora“, svjetli su i udobni, dizajnirani u lakoničnom stilu koristeći visokokvalitetne, ekološki prihvatljive materijale.
Svaki apartman uključuje:
- Dvije ili tri spavaće sobe
- Prostranu kuhinja-dnevni boravak (30 – 42 м2)
- Dva kupatila
- Terasu sa panoramskim pogledom na more
Apartmani su kompletno namješteni po principu ključ u ruke: namještaj, kućni aparati, tekstil i posuđe. Sav ugradbeni namještaj je od medijapana sa sjajnom završnom obradom, kuhinjske ploče su izrađene od Corian materijala kompanije DuPont (visokokvalitetnog vještačkog kamena otpornog na habanje). Tapacirani namještaj je obložen vatrootpornim materijalima koji se lako čiste i vodoodbojni su. Sve glavne spavaće sobe imaju king size krevete i zavjese sa blackout efektom.
Tehnička opremljenost apartmana:
- Elektronski pristupni sistem (pristup programiranom karticom)
- Senzor curenja vode sa automatskim isključivanjem dovoda vode u slučaju poplave
- Automatski sistem za održavanje nivoa vlažnosti tokom odsustva vlasnika
- Panoramski prozori od prvoklasnog aluminijumskog profila njemačke kompanije Reynaers
- Svi prozori su opremljeni ventilima za prirodnu ventilaciju
- SOS tasteri za hitne slučajeve u svakom kupatilu sa obavještenjem koje stiže na recepciju
- Lokalno snabdjevanje toplom vodom u svakom apartmanu sa akumulacionim bojlerima ukupnog kapaciteta 160 litara
- Podno grejanje u kupatilima
- Vatrootporna ulazna vrata, otporna na vandalizam
- Brz i besplatan WI-FI na teritoriji cijelog kompleksa
Društvo za upravljanje
Kompleks servisira profesionalno društvo za upravljanje. Osoblje pruža podršku na engleskom, crnogorskom, ukrajinskom i ruskom jeziku.
Usluge društva za upravljanje:
- Recepcija koja radi 12 sati i obezbjeđenje zgrade koje radi 24 sata
- Ekspluatacija i održavanje svih unutrašnjih i eksternih mreža i instalacija
- Potpuno servisiranje za vlasnike apartmana i njihove goste tokom boravka i odmora
- Tehničko održavanje liftova i auto liftova
- Održavanje čistoće i reda na javnim površinama objekta, uključujući održavanje fasade i zastakljivanja i kozmetičke popravke
- Plaćanje komunalnih i drugih troškova koji se odnose na zgradu u cijelini, izuzev apartmane vlasnika
- Osiguranje objekta u cijelini, izuzev apartmane vlasnika
- Korišćenje i održavanje bazena
- Usluge pružanja neograničenog pristupa internetu
- Vođenje upravljačkih i računovodstvenih izvještaja
Cijena održavanja i servisiranja apartmana iznosi 3,5 eura (sa uključenim PDV-om) po 1 kvadratu mjesečno.
Ostali troškovi u vezi sa posjedovanjem nepokretnosti u Crnoj Gori:
- Porez na državnu imovinu (vlasnički apartman) obračunava se po državnim stopama na osnovu površine apartmana. Godišnja taksa za apartmana površine 110 m2 iznosi oko 1.500 eura.
- Vlasnik je dužan da osigura svoju imovinu, godišnji trošak osnovnog osiguranja iznosi 100 eura
- Svaki stan je opremljen individualnim brojilima za struju i vodu. Prosječne tarife u Crnoj Gori za stambene prostore su:
– Voda: 2,6 eura po m3
– Struja: 0,12 eura po kVh
Program iznajmljivanja
Vlasnicima koji žele da ostvare prihod od izdavanja svojih apartmana, nudimo naš program iznajmljivanja, po kome vlasnik dobija 70% profita.
U skladu sa programom iznajmljivanja, Društvo za upravljanje preuzima sljedeće obaveze:
- Izdavati apartmane u ime vlasnika i u skladu sa tržišnim uslovima
- Sretati i primati goste
- Pratiti stanje apartmana i identifikovati probleme u apartmanima nakon odlaska gostiju
- Pripremati izvještaje za vlasnika o prihodima od iznajmljivanja, isplaćivati naknadu vlasniku
- Obavljati poslove izdavanja apartmana u skladu sa zakonodavstvom Crne Gore
Prednosti kupovine nekretnine u Sunraf Luxe Apartments
- Prodaja direktno od investitora (0% poreza na kupovinu)
- Potpuna dokumentovana notarska pratnja kupoprodaje
- Pravo na dobijanje boravišne dozvole u Crnoj Gori (boravišne dozvole)
- Pružanje potpunog spektra usluga za upravljanje Vašom imovinom
Kontakti
Za više informacija i zakazivanje pregleda apartmana, molimo kontaktirajte nas putem koji vam najviše odgovara.
+387 61 758 287
info@ontime.ba
Pozivamo Vas u Sunraf Luxe Apartments, Vaš dom pored mora!
