OSNOVNE INFORMACIJE ZA INVESTITORE
NAČIN PLAĆANJA
• Kupovina nekretnine u Dubaiju može se izvršiti gotovinom ili putem plaćanja na rate (payment plan).
• Strani državljani imaju pravo vlasništva na 100% u „freehold“ zonama.
• Plaćanje se vrši direktno developera ili putem escrow računa (sigurnosnog računa) koji štiti kupca.
• Kupovina se može obaviti i online bez fizičkog prisustva, uz ovjeru ugovora i pasoša.
POVRAT NA INVESTICIJU (ROI)
• Povrat na ulaganje (ROI) u Dubaiju kreće se u prosjeku između 6% – 10% godišnje, u zavisnosti od lokacije, tipa nekretnine i upravljanja.
• Turističke zone (Downtown, Dubai Marina, Business Bay, JVC, Palm Jumeirah) donose najveći ROI kroz kratkoročno izdavanje (daily rental/holiday homes).
BOOKING ZA REZERVACIJU
• Rezervacija nekretnine se vrši uz booking fee koji se kreće od 5.000 AED do 20.000 AED (oko 1.200 € – 5.000 €), zavisno od projekta.
• Iznos je uključen u ukupnu cijenu nekretnine i nije dodatni trošak.
• U nekim projektima se booking fee odbija tek po potpisivanju kupoprodajnog ugovora (SPA – Sales Purchase Agreement).
PAYMENT PLAN I UČEŠĆE
• Većina developera nudi fleksibilne planove otplate, kao npr:
◦ 10% – 20% učešće na početku
◦ Ostatak kroz rate tokom izgradnje
◦ Često 40% – 50% se plaća tek nakon završetka projekta (post-handover plan)
• Planovi variraju: 60/40, 70/30, 1% mjesečno, itd.
TROŠKOVI ODRŽAVANJA
• Godišnji troškovi održavanja iznose 10 – 25 AED/m², u zavisnosti od zgrade i sadržaja.• Za stan od 70 m², prosječni godišnji trošak iznosi oko 800 – 1.400 €.
• Troškovi uključuju održavanje zajedničkih površina, sigurnost, bazene, recepciju itd.
RENTANJE
• Mogućnosti iznajmljivanja su:
◦ Kratkoročno (Airbnb, Booking) – viši prihod, ali i viši operativni troškovi.
◦ Dugoročno (godišnji najam) – stabilan prihod, jednostavnije upravljanje.
• Upravljanje nekretninom može voditi specijalizovana agencija uz naknadu od 15–25% prihoda.
• Nekretnina može generisati 3.000 – 10.000 € godišnje, zavisno od lokacije i veličine.
• Agencija Nobilis Luxuria ima uvezan sistem gdje renta Vašu nekretninu (ne suho rentanje) već i održava Vašu nekretninu od ulaska – izlaska gostiju, higijene, otklanjanje eventualnih kvarova…
Naša naknada za upravljanje Vašom nekretninom je 15% od prihoda
PREPRODAJA (RESELL)
• Preprodaja je moguća već tokom izgradnje (off-plan), ali najčešće nakon što se uplati minimalno 40% ukupne vrijednosti.
• Većina developera naplaćuje transfer fee od 2% – 4% kod preprodaje.
• Rast vrijednosti je konstantan – u prosjeku 5 – 12% godišnje, u nekim zonama i više.
• Nema poreza na kapitalnu dobit
• Ps. Jedino dodatno sto plaćate pri kupovini nekretnine je 4% DLD ( uknjiženje u katastar)
